Licitor est le site de référence en France pour trouver, suivre et organiser des ventes immobilières judiciaires aux enchères. Créé en 1996, il centralise les annonces de centaines de tribunaux sur l’ensemble du territoire national. Que vous soyez débutant, investisseur ou acheteur expérimenté, cette plateforme gratuite peut transformer votre façon de chercher un bien à prix maîtrisé.
Voici ce que vous pouvez y faire concrètement :
- Rechercher un bien par ville, type ou juridiction
- Suivre le calendrier des visites et des enchères
- Recevoir des alertes quotidiennes selon vos critères
- Consulter les résultats d’adjudication des ventes passées
- Accéder à un guide des enchères et un annuaire d’avocats
Voici notre guide complet pour utiliser Licitor avec méthode et sans mauvaise surprise.
Licitor : à quoi sert ce site de ventes judiciaires immobilières ?
Licitor référence les biens saisis par voie judiciaire et mis en vente aux enchères publiques. Ces ventes se tiennent généralement devant un tribunal judiciaire, sous la supervision d’un avocat ou d’un commissaire de justice. La mise à prix est souvent inférieure à la valeur du marché, ce qui attire des acheteurs à la recherche d’opportunités. Licitor agrège ces annonces en un seul endroit, ce qui évite de surveiller chaque juridiction séparément.
Comment fonctionne Licitor pour rechercher un bien aux enchères ?
La recherche se fait par ville, type de bien ou juridiction. Vous filtrez par appartement, maison, terrain ou parts de société immobilière. Une carte interactive affiche les biens géolocalisés. La couverture est nationale : Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Rennes, Toulouse et des centaines d’autres villes sont représentées. Vous pouvez sauvegarder vos critères pour recevoir des alertes quotidiennes sans revenir sur le site chaque jour.
Quelles informations trouve-t-on sur une annonce Licitor ?
Chaque annonce regroupe les données essentielles pour préparer une enchère :
| Information | Disponibilité |
|---|---|
| Adresse du bien | Toujours présente |
| Description du bien | Souvent présente, parfois partielle |
| Photos | Selon les annonces |
| Mise à prix | Toujours présente |
| Date et lieu de la vente | Toujours présents |
| Coordonnées de l’avocat | Généralement présentes |
| Prix final d’adjudication | Publié après la vente, parfois absent |
| Calendrier des visites | Présent quand organisé |
Certaines annonces sont complètes et bien documentées. D’autres restent incomplètes, avec des descriptions coupées ou sans photos. Dans ce cas, contactez directement l’avocat ou l’étude en charge du dossier.
Licitor en pratique : ventes à venir, résultats et calendrier des visites
L’agenda intégré vous permet de noter les visites, les dates d’enchère et vos propres remarques sur chaque bien suivi. Les ventes à venir sont classées chronologiquement. Vous voyez d’un coup d’œil ce qui se présente dans les prochains jours ou semaines. Les résultats des ventes passées sont visibles quand le tribunal les transmet. Cette fonctionnalité est utile pour calibrer votre budget : observer les prix d’adjudication réels dans votre secteur vous donne une référence solide.
Pourquoi utiliser Licitor pour suivre plusieurs ventes immobilières en même temps ?
Sans outil centralisateur, suivre plusieurs juridictions relève du casse-tête. Licitor résout ce problème en regroupant toutes vos ventes dans un espace personnel. Vous suivez simultanément un appartement à Créteil, une maison à Bordeaux et un terrain à Seillans sans perdre le fil. Les alertes quotidiennes vous signalent les nouvelles annonces correspondant à vos critères. L’agenda vous rappelle les échéances importantes. C’est un gain de temps réel pour quiconque surveille plusieurs marchés à la fois.
Licitor sur mobile : que permet l’application par rapport au site ?
L’application Licitor – Enchères immobilières, développée par Ferrari Conseil, est disponible gratuitement sur iPhone, iPad et Android. Elle cumule plus de 100 000 téléchargements sur Google Play et affiche une note de 3,5/5 sur l’App Store pour 124 avis. Sa taille est de 24,6 Mo et elle fonctionne à partir d’iOS 14.0.
Par rapport au site, l’application ajoute :
- Des alertes push quotidiennes
- Un agenda personnel synchronisé
- L’accès au guide des enchères pour débutants
- Un annuaire d’avocats par juridiction
- Le suivi du prix d’adjudication final sur chaque vente enregistrée
L’interface est parfois jugée moins pratique que le site sur grand écran, notamment sur la carte qui peut afficher plusieurs biens superposés.
Guide Licitor : comment débuter dans les enchères immobilières sans se tromper ?
Licitor intègre un guide des enchères pensé pour les débutants. Il explique le déroulé d’une vente judiciaire, les acteurs impliqués et les étapes clés. Voici les bases à retenir avant de vous lancer :
- Visiter le bien lors des créneaux officiels
- Lire entièrement le cahier des conditions de vente
- Vérifier les charges, dettes et frais supplémentaires
- Préparer une caution pour pouvoir enchérir (exemples : 20 000 €, 100 000 €, 800 000 € selon la mise à prix)
- Contacter l’avocat en charge pour clarifier les points flous
- Fixer un budget maximal strict avant la séance
Les astuces pour exploiter au mieux les alertes, l’agenda et les notes
Activez les alertes sur plusieurs zones géographiques en même temps. Notez dans l’agenda non seulement la date d’enchère, mais aussi la date limite pour déposer la caution. Ajoutez des notes personnelles sur chaque bien : état apparent, présence d’un locataire supposée, frais estimés. Consultez régulièrement les résultats de ventes passées dans votre secteur pour affiner votre estimation du prix final probable. Le Journal des enchères, lié à Licitor, complète cette veille : vendu 2 € le numéro ou 40 € pour 20 numéros, il publie des annonces d’adjudications et le calendrier des ventes.
Les limites de Licitor : données incomplètes, résultats manquants et mises à jour inégales
Licitor n’est pas parfait. Plusieurs points méritent votre vigilance :
- Les résultats d’adjudication dépendent des tribunaux et de leur coopération
- Certaines ventes restent sans prix final visible pendant des semaines
- Les mises à jour sont plus fréquentes en Île-de-France, Lyon et Marseille qu’ailleurs
- Certaines annonces sont incomplètes, sans photos ni description claire
- L’état d’occupation du bien (libre ou occupé) n’est pas toujours précisé
Le développeur l’explique lui-même : si une vente n’affiche pas de résultat, cela ne signifie pas qu’elle n’a pas eu lieu. La transmission des données reste à l’initiative de chaque juridiction.
Erreur courante : confondre mise à prix et budget réel d’achat
La mise à prix est le point de départ, pas le prix final. Une mise à prix à 20 000 € peut déboucher sur une adjudication à 80 000 € ou plus selon la concurrence. À cela s’ajoutent :
- Les honoraires de vente : souvent 14,28 % TTC du prix d’adjudication
- Les frais de procédure variables selon le dossier
- Les éventuelles dettes attachées au bien
- Les travaux à prévoir si le bien est dégradé
Préparez toujours un budget global incluant ces postes avant de vous engager dans une enchère.
Une alternative méconnue à Licitor pour compléter sa veille immobilière
Le Journal des enchères reste une source complémentaire utile, surtout pour les ventes des commissaires-priseurs. Son numéro de contact est le 01.42.96.01.63. L’avant-dernier numéro est consultable gratuitement en PDF sur le site de Licitor. Les sites des barreaux locaux publient aussi parfois des annonces que Licitor n’a pas encore intégrées. Croiser ces sources augmente vos chances de ne rater aucune opportunité dans votre secteur.
Licitor est-il adapté aux particuliers, investisseurs et professionnels ?
Oui, à chaque profil correspond un usage :
| Profil | Usage principal |
|---|---|
| Particulier débutant | Guide des enchères, alertes, agenda |
| Propriétaire en recherche | Filtres géographiques, calendrier des visites |
| Investisseur actif | Suivi multi-biens, résultats d’adjudication |
| Professionnel de l’immobilier | Veille marché, données de prix, annuaire d’avocats |
Comment vérifier une annonce Licitor avant de se déplacer ou d’enchérir
Avant tout déplacement, vérifiez :
- La date exacte de la vente (certaines sont reportées)
- Le créneau de visite officiel organisé par l’étude
- Les coordonnées de l’avocat pour confirmer les informations
- Le cahier des conditions de vente disponible auprès de l’étude
- La situation du bien : occupé, libre, état général visible sur photos
Ne vous fiez jamais uniquement à l’annonce Licitor. Croisez toujours avec les documents officiels fournis par l’avocat mandaté.
Licitor et les ventes de parts de sociétés immobilières : un cas à part
Licitor ne liste pas seulement des biens physiques. Il référence aussi des ventes de parts de SCI, SARL ou GFA liées à l’immobilier. Ces cas sont nettement plus complexes :
- Vente de 100 parts sur 119 de la SCI Sabatier (patrimoine estimé à 18,2 millions d’euros dans plusieurs communes de Saône-et-Loire)
- Vente de 6 175 parts sur 6 175 de la SARL RLT Group
- Vente de 211 370 parts sur 440 335 du GFA Domaine du Trésor (21 ha 50 a 50 ca de vignes et terres)
- Vente de 120 parts sur 200 de la SCI Le Parc du Trésor (biens à Ouveillan et Narbonne)
Ces ventes peuvent nécessiter des cautions élevées (800 000 € dans certains exemples) et se font souvent sans garantie d’actif ni de passif. Des ventes de ce type ont lieu à Villepinte, par exemple le lundi 15 juin 2026 à 14 h ou le vendredi 12 juin 2026 à 14 h, portées par des structures comme la SELARL Dubois & Associés. Consultez impérativement un avocat spécialisé avant d’enchérir sur ce type de dossier.
À retenir
- Licitor est gratuit et couvre toute la France depuis 1996
- Les mises à prix vont de 20 000 € à 4 000 000 € selon les biens
- Le prix final dépasse souvent la mise à prix : ajoutez 14,28 % TTC de frais
- Les données peuvent être incomplètes : vérifiez toujours auprès de l’avocat en charge
- Les ventes de parts de sociétés immobilières sont complexes et nécessitent un accompagnement professionnel